Nach seiner Dienstzeit bei der Marine wird Martin Kirst (Bernhard Baier) Untermieter bei Frau König (Helga Göring) und bezieht das Zimmer mit Ausblick. Die kleine Jette (Petra Klemich), Frau Königs Enkeltochter, hält den Seefahrer für ihren heimgekommenen Vater. Für die Großmutter ist das ein harter Schlag, denn sie hat Jette bisher verschwiegen, dass sie ein Waisenkind ist. So schnell wie möglich soll der neue Untermieter wieder ausziehen, bevor Jette sich zu sehr an ihn gewöhnt. Durch die ganze Aufregung erleidet Frau König schließlich einen Herzanfall und muss für mehrere Wochen ins Krankenhaus. Soll sich Martin der ihm von Jette zugedachten Vaterrolle stellen?
Die komplette 'Ein Zimmer mit Ausblick' Reihe mit diesen 7 Episoden:
01. Der neue Untermieter
02. Heirat nicht eingeplant
03. Liebe im Spiel
04. In bester Absicht
05. Mein Kumpel Heinrich
06. Die Reise nach Polen
07. Der Bilderbrief